Hollanda’da Geri Ödemesiz İpotek Dönemi Değişiyor: Yaşlı Ev Sahipleri Zorlanabilir
AMSTERDAM – Hollanda’da yıllardır kullanılan geri ödemesiz ipotek (aflossingsvrije hypotheek) sistemiyle ilgili bankaların aldığı yeni kararlar, özellikle evinde yüksek miktarda değer biriktirmiş yaşlı ev sahiplerini etkileyebilir.
Hollanda’nın büyük bankaları ING, ABN AMRO ve Rabobank, bu yıl itibarıyla geri ödemesiz ipoteklerde daha sıkı kurallar uygulamaya başladı.
Geri ödemesiz ipotek nedir?
Bu sistemde ev sahibi, her ay sadece faiz ödemesi yapıyor, aldığı kredinin ana parasını ise geri ödemiyor. Bu nedenle aylık ödemeler daha düşük oluyor.
Yıllarca birçok kişi tarafından tercih edilen bu yöntem, özellikle emeklilik döneminde olan ve gelirleri sınırlı ev sahipleri arasında yaygın olarak kullanıldı.
Ancak bankalar, uzun vadede kredinin geri ödenmemesi nedeniyle bu sistemi daha riskli görmeye başladı.
Yeni kurallar ne getiriyor?
Yeni düzenlemelere göre bankalar, geri ödemesiz ipotek miktarını sınırlandırıyor.
Buna göre bu tür krediler artık:
evin değerinin yaklaşık yüzde 30’unu,
veya 150 bin euroyu
geçemeyecek.
Uzmanlara göre asıl belirleyici sınır 150 bin euro olacak.
Kimler etkilenecek?
Mevcut durumda 150 bin euronun üzerinde geri ödemesiz ipoteği bulunan bazı ev sahipleri, özellikle evini satıp başka bir eve geçmek istediğinde sorun yaşayabilir.
Çünkü yeni eve geçerken banka eski yüksek miktarlı krediyi aynı şekilde devam ettirmeyebilir. Bu durumda ev sahibinin daha fazla ödeme yapması gerekebilir.
Bu durum özellikle:
uzun yıllardır aynı evde yaşayan,
ev fiyatlarının yükselmesiyle büyük bir servet oluşturan,
emeklilik yaşına yaklaşan veya emekli olan kişileri ilgilendiriyor.
Ev değerinden para çekmek zorlaşacak
Hollanda’da bazı ev sahipleri, evlerinin değer artışından (overwaarde) yararlanarak nakit para çekiyordu.
Bu para bazı kişiler tarafından:
erken emeklilik,
çocuklara maddi destek,
büyük harcamalar
için kullanılıyordu.
Yeni kurallar nedeniyle bu yöntem de daha zor hale gelebilecek.
Konut piyasasına etkisi sınırlı olabilir
Uzmanlar, düzenlemenin tüm konut piyasasını büyük ölçüde sarsmasını beklemiyor.
Erasmus Üniversitesi Rotterdam’dan konut ekonomisi uzmanı Prof. Dr. Matthijs Korevaar, özellikle etkilenecek grubun daha çok evinde büyük miktarda birikim yapmış yaşlı ev sahipleri olduğunu belirtiyor.
Ancak bazı kişilerin daha yüksek ödeme yükü nedeniyle taşınma kararını ertelemesi, konut piyasasındaki hareketliliği azaltabilir.
Uzmanlara göre bu değişikliklerin gerçek etkisi önümüzdeki yıllarda daha net görülecek.
Nhaber.nl
